
Roma, anos 70 - Um professor aposentado, de origem americana, leva uma vida solitária, em seu luxuoso palazzo, cercado de livros e de muitos quadros de pintores famosos. Certo dia, ao receber dois representantes da Galérie Blanchard de Paris, com eles entra também uma desconhecida senhora. Os representantes da Blanchard tentam-lhe vender um novo quadro que, segundo eles, teria sido adquirido na Sotheby's de Londres por £ 3000. Depois de examiná-lo cuidadosamente, o professor fica encantado com o mesmo, mas não está disposto a pagar o preço pedido.
Enquanto ele examinava a tela, a desconhecida senhora caminhava por alguns cômodos do palazzo. Quando o pessoal da Blanchard sai, ela se apresenta como sendo a Marquesa Bianca Brumonti, interessada em alugar um apartamento do palazzo que se acha vazio, segundo lhe informaram o porteiro e a governanta. Delicadamente, o professor lhe diz que o tal apartamento não se acha disponível para aluguel. A insistência da marquesa é tamanha que faz com que, mesmo a contragosto, ele peça as chaves à Erminia, sua governanta, para mostrar o imóvel à insistente senhora. Nesse instante, entram no recinto Lietta, filha da marquesa, acompanhada de seu namorado, Stefano, um rapaz envolvido com o marxismo. Mãe e filha pressionam cada vez mais o professor, no sentido dele alugar o imóvel. Como se não bastassem os três desconhecidos a tirar-lhe o sossego, chega também Konrad Huebel, amante da marquesa, treze anos mais novo que ela. A despeito da resistência oferecida pelo gentil professor, este termina sendo envolvido pela marquesa e seu grupo.
Quando os quatro se instalam no tal apartamento, eles transformam a monótona vida do professor num verdadeiro inferno. Para começar, adulteram o contrato assinado por ele, dando-lhes o direito de fazerem as reformas que bem entenderem, inclusive demolindo e construindo paredes.
A cada dia que passa, novas descobertas vão sendo feitas pelo professor. Na ausência da marquesa, ele apanha Lietta, Konrad e Stefano, todos nus, a fazerem sexo grupal, enquanto se drogam. Em outro dia, encontra Konrad sangrando, após ter sido duramente agredido por um grupo de traficantes. Pacientemente, ele cuida do jovem rebelde.
A despeito de todos os problemas que esses quatro seres, desprovidos de qualquer tipo de moral, lhe trazem, com o passar do tempo o professor vai-se afeiçoando a eles, como se tratassem de pessoas problemáticas de sua própria família.
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